关于北石桥村城中村改造项目Dk-1共用宗出让用地55.709亩核提规划设计条件事项号宗地用地规划条件的公示(公示期限7天)

规划条件书

(居住用地)


一、地块基本信息

地块名称*

北石桥村城中村改造项目DK-1(YT1-10-631-2号)共用宗分摊的 开发用地55.709亩

四至范围*

西三环以东,昆明路以南,石桥一路以北,经十三路以西。

规划用地性质*

二类居住用地(R2)

净用地面积*

(平方米)

37139.519

二、地块规划条件

主要指标

容积率*

≤5.65

绿地率*

≥30%

建筑密度*

≤46.02%

主要出入口方位*

东、西

地块指标

退红线距离*

(米)

多层≥5m、

高层≥15m

城市道路用地面积*(平方米)

建筑物退让距离*

(米)

严格按照国家、省、市相关规定要求执行

公共绿地面积*

(平方米)

-

退基地边界距离*

(米)

严格按照国家、省、市相关规定要求执行

配套设施用地面积

(平方米)

无单独用地

建筑指标

总建筑面积*

(平方米)

238162.75

地上总建筑面积*

(平方米)

地上总建筑面积209732;

其中住宅建筑面积:205872、商业建筑面积710,幼儿园建筑面积2400,配套用房建筑面积750

建筑限高*

≤100米

地下总建筑面积*

(平方米)

28430.75

交通组织

机动车停车位*

(辆)

1049(地上389辆DK-2代建68辆,地下660辆)

非机动车停车位

(辆)

按《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发[2008]73)配置

备注:

机动车位配置方式为地上/地下,配置标准为0.5车/100㎡,该标准为下限控制。

□新建住宅配建停车位100%预留充电设施建设安装条件。

□地面停车率、机械式停车位、子母车位、访客车位等停车配建有关要求按照《西安市城乡规划管理技术规定》及《西安市人民政府办公厅关于印发西安市建设项目停车位配建标准的通知》(市政办函252号)执行。

机动车、非机动车停车位个数及面积以最终建筑工程审批内容为准。

幼儿园配套

用地面积*

(平方米)

1664

建筑面积*

(平方米)

2400

班数*

6

其他要求

公建配套

物业管理及社区办公用房建筑面积共计约185平方米,卫生间约60平方米;

商业建筑面积共计约710平方米,且满足相关规范;

居民健身设施: 结合绿地布置,占地面积约200平方米,且满足相关规范;

人防设施: 以人防部门审批意见为准且满足相关规范;

消防志愿者服务站建筑面积约505平方米;

备注:

□配套设施有关要求按照项目用地规模,核对《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)中居住街坊、五分钟生活圈、十分钟生活圈、十五分钟生活圈有关配建要求执行。

□养老服务设施配建按照《中共西安市委办公厅 西安市人民政府办公厅关于印发<关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见>的通知》执行。

城市设计及色彩要求

本次规划用地在“西安市风貌分区”中位于现代风貌区,依据《西安市城市设计导则》《西安市街道设计通则》《西安市夜景照明导则》《中心城区色彩管控实施导则》,对建筑风格、屋顶形式、建筑色彩、建筑材料、夜景照明、地下空间、空间环境等做如下要求:

建筑风格建筑风格为现代位于城市重点区域的住宅建筑外立面应当进行公建化设计。

屋顶形式低层、多层建筑为商业建筑,屋顶采用平屋顶形式,高层建筑屋顶不得出现“凸”字形屋顶,建筑屋顶的空调机位、电梯机房、设备用房、楼梯间、屋顶构筑物等应结合屋顶绿化进行一体化隐蔽设计。

建筑色彩:建筑色彩以黄色质感涂料、浅咖啡色真石漆为主,颜色的明度、彩度应充分考虑与周边环境协调,不宜采用高彩度、高明度的色彩及大面积使用饱和度高的颜色。

建筑材料:建筑材料以真石漆、涂料为主,建筑应注重基座、墙身和顶部建筑整体关系的协调性,以及建筑各立面形式的统一性,禁止使用高反射系数的材料。

夜景照明:10层以上住宅建筑顶部宜进行夜景照明设计。

建筑面宽:高层建筑单元拼接组合不得超过3个单元,最大连续面宽投影一般不得超过80米,位于城市重点地段的一般不得超过60米。

建筑天际线:沿道路建筑(或与相邻建筑总长)长度超过80米时,建筑立面应有高低错落,使天际轮廓线富于变化。

空间环境

规划应统筹庭院、街道、公园及小广场等公共空间形成连续、完整的公共空间系统,宜设置雕塑、景观小品美化生活环境。

沿道路建筑底层为商业、办公、公共服务等公共功能时,应开放退让空间,与用地红线外道路人行道进行一体化设计,统筹步行通行区、设施带与建筑前区空间,且不得设置实体围墙等影响视线通透的设施。

地下空间:

□开发利用不少于2层,具体按照《西安市政府办公厅关于印发<进一步加强西安市地下空间规划建设管理工作的实施意见的》通知》(市政办发[2018]2号)执行。

□地块位于城市商业办公中心区、人流集散中心、轨道站点综合开发或周边等高价值区域及相邻地块有统一开发可能性的相邻商业用地、公共管理与公共服务设施用地,宜通过地下通道相连接。

其他:

□重点区域项目应采用三维数字模型、实景嵌入图辅助城市建筑景观分析,并进行科学评价。运用三维技术进行天际线分析、敏感点分析、视域分析及主要道路各方位视角分析,评价建设项目对周边环境、城市公共空间、城市景观的影响,并同步报审。

租赁型保障房

按照2011年4月20日《西安市人民政府专项问题会议纪要》(63)执行。

建筑间距及日照

须严格按照中央、省、市相关文件要求执行。

其他规划设计及管理要求

□新建住宅项目全装修有关要求按照《西安市人民政府办公厅关于印发<西安市推进新建住宅全装修工作实施意见>的通知》(市政办发〔2018〕126号)执行。

□装配式建筑有关要求按照《关于印发西安市加快推进装配式建筑发展实施方案的通知》(市政办发[2017]47号)及《西安市人民政府办公厅关于进一步加快装配式建筑发展的通知》(市政办函[2019]103号)执行。

□地下空间开发利用按照《西安市人民政府办公厅关于印发<进一步加强西安市城市地下空间规划建设管理工作的实施意见的>通知》(市政办发〔2018〕2号)执行,地下人防有关要求按照《西安市人民防空办公室印发<西安市“结建”人防工程建审批管理暂行规定>的通知》(市人防发〔2010〕41号)执行。

项目实施中须严格符合国家、省、  市关于电梯配备、建筑间距、日照、消防、环保等相关方面的法规规范和标准。

项目须同步进行交通影响评价,并在规划许可前完成审查工作,项目方案须严格按照审查结论执行。

□项目须按照《陕西省住建厅关于加强商业用房规划管理的通知》(陕建发〔2011〕284号)执行。

土地供应前须制定科学合理的防治措施应对相关灾害,并在建设方案确定前完全消除。

用地须在办理手续时针对相关公共用地按照规定完成代征并移交相关行政管理部门统一管理,方案申报前应首先办理有关用地手续。

本规划条件书作为国有土地使用权出让合同(划拨决定书)的组成部分,有效期一年,若逾期失效前申请确认,须在有效期截止日前三个月内向自然资源规划管理部门提出申请。

三、相关管理依据

相关管理依据*

(未明确事项严格按照管理依据执行)

一、法律

1.《中华人民共和国城乡规划法》

2.《中华人民共和国土地管理法》

3.《中华人民共和国文物保护法》

二、行政法规

1.《中华人民共和国土地管理法实施条例》

2.《风景名胜区条例》

3.《历史文化名城名镇名村保护条例》

三、地方性法规

1.《陕西省城乡规划条例》

2.《西安市城乡规划条例》

3.《西安市不可移动文物保护条例》

4.《西安历史文化名城保护条例》

四、政府规章

1.《陕西省城市规划管理技术规定》

2.《西安市城乡规划管理技术规定》

五、规范性文件

1.《城市建设用地分类标准》(GB 50137-2011)

2.《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)

3.《建筑日照计算参数标准》(GBT 50947-2014)

4.《电动汽车分散充电设施工程技术标准》(GBT 51313-2018)

5.《海绵城市建设评价标准》(GBT 51345-2018)

6.《中华人民共和国住房和城乡建设部关于印发<建设用地容积率管理办法>的通知》(建规〔2012〕22号)

7.《陕西省住建厅关于加强商业用房规划管理的通知》(陕建发〔2011〕284号)

8.《西安市人民政府关于进一步规范建设用地规划条件审批办理事项的通知》(市政发〔2019〕7号)

9.《西安市人民政府办公厅关于进一步加强建设用地规划管理工作的通知》(市政办发〔2018〕46号)

10.《西安市人民政府办公厅关于印发<西安市进一步加强重点历史文化区域管控疏解人口降低密度的规划管理意见>的通知》(市政办发〔2018〕27号)

11.《西安市人民政府办公厅关于印发<进一步加强西安市城市地下空间规划建设管理工作的实施意见的>通知》(市政办发〔2018〕2号)

12.《西安市人民政府办公厅关于印发<西安市加强考古勘探改革办法>的通知》(市政办函〔2019〕53号)

13.《西安市人民政府办公厅关于印发西安市建设项目停车位配建标准的通知》(市政办函〔2018〕252号)

14.《西安市再生资源回收体系建设工作实施方案(试行)》(市城管委发〔2019〕5号)

15.《西安市人民政府办公厅关于印发<西安市老旧小区综合改造工作升级方案>的通知》(市政办函〔2019〕44号)

16.《西安市规划局关于进一步加强城市建筑景观规划有关问题的通知》(市规发〔2014〕61号)

17.《西安市人民防空办公室印发<西安市“结建”人防工程建审批管理暂行规定>的通知》(市人防发〔2010〕41号)

18.《西安市人民政府办公厅关于印发<西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案>的通知》(市政办发〔2018〕85号)

19.《西安市人民政府办公厅关于印发<西安市深化住房供给侧结构性改革实施细则>的通知》(市政办发〔2018〕118号)

20.《西安市人民政府办公厅印发关于加强西安市居住区配套公办义务教育阶段学校和幼儿园建设管理工作若干意见的通知》(市政办〔2019〕30号)

21.《西安市人民政府办公厅关于进一步加快装配式建筑发展的通知》(市政办函[2019]103号)

22.《关于印发西安市加快推进装配式建筑发展实施方案的通知》(市政办发[2017]47号)

23.《西安市人民政府办公厅关于印发<西安市推进新建住宅全装修工作实施意见>的通知》(市政办发〔2018〕126号)

24.《西安市人民政府关于印发西安市“十三五”老龄事业发展和养老体系建设实施方案的通知》(市政办发〔2018〕127 号)

25.《中共西安市委办公厅 西安市人民政府关于印发<加强和完善城乡社区治理重点任务及责任分工>的通知》(市办字〔2019〕131号)

四、附件

附件

□申请书

□实测成果

□红线图

□规划条件公示文件

□规划指标图

□会议纪要:

□已批准的控制性详细规划:

□已批准的建筑方案:

□其他:

备注

申请单位联系人*

联系电话*






                         公示日期:2021年2月10日—2021年2月16日

                         电子邮箱:412839705@qq.com

                        联系电话:18710758636

                        联系人:高腾


西安市自然资源和规划局

2021年2月10日