关于经开区高铁新城西铜高速以西、元凤二路以北柳林村区域用地性质调整及柳林村棚户区改造项目两宗安置地块约116.6亩建设用地规划条件的公示
（公示期限15天）

柳林村城改项目用地位于西铜公路以西、建元五路（规划路）以东、元凤二路以北、尚稷路以南区域。该区域用地性质为娱乐康体用地（B3）、公园绿地和景观水系（G1）、防护绿地（G2）、水域（E1）。本次拟将该区域的14.61公顷娱乐康体用地（B3）调整为8.88公顷二类居住用地（R2）、1.23 公顷商业服务业设施用地（B）、2.94公顷中小学用地（A35）及1.56公顷城市道路用地（S1），用以保障柳林村安置需求。该区域两宗安置用地具体规划指标如下：

DK-1规划用地净用地面积约98.1亩（6.54Ha），用地性质为二类居住用地（R2）,容积率R≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。总建筑面积约229005㎡；地上建筑面积≤183120㎡，其中住宅面积约176185㎡；配套公建3785㎡（包含社区卫生站160㎡，社区办公服务用房600㎡,物业管理用房700㎡ ，社区老年人日间照料中心1085㎡，文化活动站560㎡，综合惠民设施580㎡，公共厕所1处100㎡）；幼儿园面积约3150㎡；地下建筑面积约45885㎡（不含人防区域面积，人防区域面积以最终审核为准），均为地下车停车库（含非机动车库）及设备用房；地下空间开发不小于2层。建筑限高不大于80米，用地退界要求按相关规定执行。 机动车总停车位1380个，其中地上69个，地下1311个（最终车位数应以建审方案为准） 。机械停车位占比不得超过总停车位数的30%，应设置30%的新能源汽车充电车位，100%预留充电设施安装和在车位附近敷设低压线及安装电缆分线箱。

DK-2规划用地净用地面积约18.5亩（1.23Ha），用地性质为商业服务业设施用地（B）,容积率≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。总建筑面积约59240㎡；地上建筑面积43000㎡（具体功能划分以最终审批为准）；地下建筑面积约16240㎡（不含人防区域面积，人防区域面积以最终审核为准），均为地下车停车库及设备用房；地下空间开发不小于2层。用地退界要求按相关规定执行。机动车总停车位516个，其中地上52个，地下464个（最终车位数应以建审方案为准）。机械停车位占比不得超过总停车位数的30%，应设置10%的新能源汽车充电车位，预留总停车位数量30%的配电容量。

自规划条件指标方案公示开始之日起15天内，相关利害关系人及广大群众对该规划设计方案有异议或意见，可于公示期内通过电话、电子邮件或向审批部门提交书面材料的方式提出意见或建议，我局将依照相关法律法规核实后依法履行相应审批程序。

公 示 期：2021年1月20日至2021年2月3日

电子邮箱：241922888@qq.com

联系电话：029-86512375

联 系 人：陈潇霏

西安市自然资源和规划局

2021年1月20日